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企业纳税人(单位)房屋租赁纳税可分为以下两种情况。企业纳税人出租物业时，承租方应缴纳下列经营税费：物业税：按租金收入的12%计算；营业税：按租金收入的5%计算；印花税：按物业租赁合同中规定的租金金额的千分之一按1元以下的印花税，按1元贴花。

城市维护建设税及费附加：按实际缴纳的营业税乘以城建税率和附加税率3%计算；企业所得税：年终决算缴纳。

如果企业纳税人以市场价格将居住住房出租给个人，则应缴纳以下税款，因为企业经营需要缴纳的税款是相同的，只有物业税需要按租金收入的4%缴纳。

个人租赁的非住房(商铺、办公室等)应缴纳的以下税种与企业需要缴纳的营业税是一样的，只是个人所得税不同：个人所得税：按物业租赁收入计算，每次收入不超过4000元，减去800元的费用；4000元以上的，减除费用的20%后的余额为应纳税所得额，税率为20%；个人租赁住房应缴纳的以下税款与企业经营所需缴纳的税款相同，只有物业税需要按4%的租金收入缴纳，与个人所得税和个人非住宅不同，免征城市土地使用税和印花税。租赁期满后如不继续租赁，请提前通知房东。

承租方指的是哪一方呢？

承租人又称承租方，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。

【法律依据】《合同法》第二百一十七条，承租人基本义务，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。